Abitare sopra locali non riscaldati — come garage o cantine — può far emergere problemi veri di umidità che risale dal pavimento. Capita spesso nelle case senza un isolamento adeguato: sulle estreme fredde stagioni si vedono goccioline di condensa lungo i bordi del pavimento. Non è solo una questione estetica, anzi. La presenza di muffe e aria viziata può compromettere la salubrità degli ambienti abitativi. Succede soprattutto nelle città del Nord Italia, dove le temperature basse raffreddano rapidamente le parti inferiori degli edifici. Il motivo principale? La differenza tra l’aria calda e umida dentro e il solaio freddo sotto. Anche case nuove, quelle costruite da qualche anno, se prive di un progetto termico giusto, rischiano di avere lo stesso problema. Materiali isolanti mal scelti o posati male peggiorano la situazione, così come i ponti termici che si formano lungo i margini di pareti e pavimenti. Le parti strutturali sono più esposte, luoghi perfetti per la condensazione del vapore acqueo. Chi vive sopra spazi freddi avverte subito il freddo che percorre il solaio, specie vicino ai bordi del pavimento e ai balconi non isolati. Provare a intervenire senza una termografia o senza calcolare il punto di rugiada, spesso svanisce la speranza di risolvere in modo definitivo.
Perché nasce la condensa e quali rischi comporta
Il fenomeno della condensazione dell’umidità si verifica quando l’aria interna, carica di vapore, tocca superfici più fredde del punto di rugiada. In pratica, l’umidità si trasforma in gocce d’acqua, specialmente in inverno. Le zone più soggette sono bagni e cucine, dove l’umidità è di solito più alta.
Ma spesso si sottovaluta il ruolo del solaio che separa l’abitazione dal locale freddo sottostante: se le pareti isolano bene, il pavimento invece può diventare il veicolo principale per il freddo. Fragili in particolare sono i giunti tra pareti e pavimento, dove garantire un isolamento continuo è complicato. Se poi ci sono balconi a sbalzo senza isolamento adeguato, la situazione peggiora per via delle interruzioni nell’isolante termico. Più che un semplice fastidio alla vista, l’umidità che ristagna favorisce muffe che rovinano muri, danneggiano superfici e peggiorano la qualità dell’aria dentro casa. Odori di umido persistenti e la sensazione di muffa sono segnali chiari che qualcosa non va. Meglio agire prima che arrivi il danno strutturale, per conservare anche il comfort domestico. Nonostante il fenomeno si faccia sentire soprattutto in inverno, gli effetti rimangono oltre la stagione fredda e richiedono un occhio attento in ogni periodo.
Le soluzioni tecniche per fermare la condensa dal pavimento
Quando la condensa si forma lungo i bordi del pavimento sopra locali non riscaldati, servono soluzioni precise e complete. Isolare solo le pareti, infatti, spesso non basta. Il punto critico è il solaio che separa l’abitazione dallo spazio freddo, responsabile del passaggio del freddo. Prima di intervenire, un sopralluogo tecnico con misure termografiche e igrometriche è utile per capire dove la temperatura scende sotto il punto di rugiada. Fra le soluzioni più pratiche c’è l’isolamento del soffitto del locale sotto: così la temperatura della superficie resta sopra quella critica e il vapore non si trasforma in condensa. Si usano spesso pannelli in polistirene espanso (EPS) o estruso (XPS), materiali con ottime prestazioni termiche anche a spessori contenuti. A volte si ricorre anche alla lana minerale, apprezzata per la sua resistenza al fuoco e per l’isolamento acustico che offre. Lo spessore consigliato non scende sotto i 6 cm, ma la posa deve essere precisa per evitare quei ponti termici che tanto danno fanno. Se non è possibile lavorare dall’esterno, specie nei piani bassi, si può optare per rimuovere il sottofondo e il pavimento per inserire un isolamento efficace dall’interno. Questo metodo aumenta anche la massa termica del pavimento, il che aiuta il comfort. In casi particolari, valutare un cappotto termico esterno esteso ai balconi, spesso colpevoli di rotture nell’isolamento, può fare la differenza. Ogni edificio è diverso e va studiato nel dettaglio, pensando anche al clima locale (specialmente dalle parti di Milano e più in generale nel Nord Italia, dove il freddo dura a lungo) e alle esigenze di chi abita. Consigliarsi con un professionista che sappia davvero cosa fare cambia tutto: chi ha già fatto lavori simili racconta miglioramenti concreti, con muffe e umidità che diventano quasi un ricordo. D’altronde, nelle città dove le stagioni cambiano rapidamente, non è una scelta da prendere alla leggera.